这可能是，广州TOD的最高形态

发布日期：2024-10-26 09:35    点击次数：197

建筑不是对于空间，而是对于时分。

——维托

纵不雅古今，交易好意思丽发展史，即是TOD进化史。

从最早的口岸、船埠，到近代的火车、地铁，再到当代的高铁、飞机…城市的超等中心，多围绕着交通关键而生。

跟着期间发展，TOD模式也在接续进化迭代。

基于TOD之上，一种超前的、核能的详细开发模式——AOD模式，已在全球超等城市中扩伸开来。

从航空城到AOD，广州再造一个超等中心

究竟，何为AOD？

AOD是指，依托于机场（Airport），造成的“机场+TOD+产城”全新模式，是面向世界的将来建筑。

这等量级的详细关键，也只诞生于超等城市。

想必，上海的一又友仍是预见了虹桥商务区，广州的一又友也预见了空铁都市区，前者举世贯注，后者蓄势待发。

没错，每座外洋都会，都有个值得再造的AOD。

此前，广州发展AOD的方式，一直很低调，但随各种倾盆身分的注入，将来已势不可挡。

吹响轨交蚁合号，恰是AOD发力的第一步。

算作TOD模式的最高形态，它所团聚的，是机场、高铁、地铁、高速等世界最透露的交通体系。

基于此，广州早在20多年前，就布下一盘超等大棋：

第一步，对标仁川模式，打造世界空铁都市区。

来看空铁都市区的底层架构：

世界第一大单体机场+6高铁+4地铁+3城际…机场在明，高铁在暗，广州在织的，是一张障翳全球的超等交通网。

明线，以机场为引擎，虹吸全球资源身分。

暗线，以高铁为平台，承载交通集散流、商务流、产业联接流。

全球可别小看这串暗线：

AOD潜力虽强，实则截止颇多，单航空限高+杂音搅扰，就让机场10公里内难以开发新城和商务区。

想要破局，10公里开外的广州北站，才是重中之重。

为此，政府将高铁、地铁、航站楼等一系列顶配轨交，全押注在广州北站，破局在此一举。

· 空铁联运，打造空铁专线

2022年，空铁通衢首期仍是建成通车。

到2025年，空铁通衢二期也将全线买通，广州北站直达机场只需要15分钟，无穷缩进两地距离（开始：广州白云发布）。

· 扩建白云机场，预留广州北站T4航站楼；

广州北站，碎裂城市的规模。

而超等AOD，所碎裂的，将是世界规模。

T4航站楼，则是超等关键合体的关键，广州北站⇌白云机场临了10公里将被抹平，由此外联世界内通湾区。

这一设计，和知名的虹桥、仁川AOD全都调换。

从世界劝诫来看，机场是引擎，团结高铁关键，放大流经济上风造成成果经济，才是航空港质变的关键。

来看韩国的仁川AOD：

依托黔岩高铁站，韩国将最具竞争外洋竞争力的金融产业，放在了青罗外洋城，放大整座AOD的外洋知名度。

从高铁关键，到AOD中枢，带动城市能级的伟大跃迁。

这类AOD一朝成型，就能产生虹吸效应，眩惑泼天流量鸠合，从而催生一个超等中心爆发式崛起。

第二步，联接世界之窗，打造AOD流量闭环。

广州北站，奈何兜住泼天流量，好意思满闭环？

超等关键仅仅先期，一朝资源插足更聚焦，产业、配套更聚焦，当然会造成东说念主口鸠合效应。

“强关键+商务圈”，恰是广州北站在走第二步棋。

算作百大哥城区，花都的交通、交易、文化发源，皆出于此。

这里曾诞生大湾区第一个灵通运营的高铁站（1908）、花县独逐个条超等大街（1957）、花县最老派的交易步碾儿街……

在AOD助推下，广州北站，又与城市将来深度系结：

9号线、藏书楼、少年宫、政务中心、花都体育中心、孙逸仙病院（年底开业）等重磅配套接连落地，焕新城市价值。

放眼将来，政府派给花都的大礼包，过半鸠合于此。

健硕广中珠澳的大湾区纵轴18号线、可与13条地铁线换乘的8号线北延线，都仍是在荒野迷踪开发中，在广州北站设站。

你不错这样合计：它既是花都的往时，也将是将来。

如今的广州北站，轨交、产业、配套等城市拼图正接续凑都，只待镶嵌临了一块商务拼图，就将带动超等中心进阶。

而谁，又能补都临了一块拼图？

谜底，就藏在一个超等详细体——广州北站中旅交易详细体中，它注定将成为花都的下一个骄贵。

城市推手，与AOD共生共荣

这个名目，能玩转的开发商并未几。

虽有航站楼+高铁+地铁加执，稀缺性无以复加，但约24万方的交易运维+无界衔尾的关键动线，就KO了大广泛开发商。

政府把期间重任交给中旅，莫得错付。

明面上，名目好意思满了关键TOD与传统商圈的玄妙合并。

更深档次里，名目蕴含着中旅对城市空间功能的重新想考，串起了广州北站从高铁关键到AOD中枢的进化地方。

意向决策图历程稿，仅供参考，以执行落地为准

为此，中旅采用了最复杂的作念法：

即，通过住宅-交易-轨交无界衔尾，团聚倾盆流量，成为鼓动城市进化的期间产物。

绝妙的城市站位，注定了项生分来就肩挑重负。

对此，中旅一直在仔细探究名目动线，奈何将其镶嵌高铁-机场AOD的流经济体系当中？

而解题决策，粗略率是关键动线。

通过地下通说念+内街体系成为关键，将自身业态与区域交通、传统商圈合并在一都，深度镶嵌城市河山当中。

仅仅遐想越宏伟，代价也越惊东说念主。

这个约53万方的详细体，险些一泰半空间让渡给了城市，用来创造交互轨交、商务与糊口的超等底盘：

写字楼融入CBD天空线，校正了城市封面；

交易广场、灵通街区等多元主题，组成了潮水体验；

垂直交叉复合业态，加上地铁+高铁TOD带来的成果增速；

约12万㎡交易MAll、约12万㎡商务区，通过关键动线鸠合各业态东说念主群，造成一个多场域、多主题的极核地标。

意向决策图历程稿，仅供参考，以执行落地为准

这背后，动线设计之复杂，更超乎设想。

不同行态、不同场景，在此高强度地交互着，险些赋存了责任、糊口与文娱该有的一切。

以至，借由TOD上盖的式样，中旅作念得更骁勇：

项狡计地下通说念，或将延长到T4航站楼和广州北站，进一步好意思满住宅-交易-轨交无界衔尾……

广州北站实景

而这险些，集都了最倾盆的全球流量！

真是，论聚流量和搞联动，作念旅游出身的中旅，才是个中人人。

虽说这个惊喜，还不可全都锤实。

不外咱们敬佩，由曾缔造过世界之窗、锦绣中华等流量传奇的中旅操盘，其将来注定无穷精彩。

这样的城市底盘，也创新性地带来一种折叠糊口：

折叠界限，写字楼跟街说念、广场和会在一都，从此糊口无界

折叠城市，业态的丰富吸纳各式东说念主群，成为一个超等大戏院

折叠空间，机场+高铁+地铁于此合体，平时放洋旅游或出差，都能说走就走。

意向决策图历程稿，仅供参考，以执行落地为准

看到这里，你还以为，名目仅是平时详细体吗？

它的到来，注定将改换超等关键的流量动线，重塑将来城市糊口方式，成为鼓动城市进化的期间产物。

璞樾天序，重塑了一种糊口不雅

名目自己的基底，就越过其余的99%

基于城市占位，名目自然造成了别具一格的社区底盘，中旅恰是捕捉到了这点，又掀翻了一场超前的东说念主居实验。

至于重头戏，就在住宅组团——中旅·璞樾天序之上。

意向决策图历程稿，仅供参考，以执行落地为准

而实验狡计，是为了给花都东说念主居一次创新性颠覆。

想让统统这个词社区，变得更一鸣惊人，从而迭代一座城市的东说念主居向往，还有2大关键措施：

措施1，极化难度，中旅发起一场居品战役

暴力破题，极化烈度，即是中旅的破题想路。

在居品端，一次性输出最强居品力，举高竞品下注的门槛，才智为统统这个词城市成立改善居品的模范。

意向决策图历程稿，仅供参考，以执行落地为准

以首推的建面约89-129㎡户型为例：

全系户型，不仅使用率约100%，还以高层形态+创新突破，为花都带来越过洋房的享受。

比如，花都最高窗地比，最优视线。

室内空间的窗地比去到0.4，高于市集20%，团结楼栋的芜杂式排布，使园林景不雅更立体。

再如，花都草创垂直空间，极致收纳。

名目草创垂直空间，打造全屋精确、科学收纳系统，让居家糊口整齐整齐。

措施之豪横，令东说念主拙嘴笨舌。

限于篇幅，咱们就摄取两款户型，先容一下新规东说念主居作品，是奈何颠覆空间里的措施感。

建面约89㎡户型，抢了110㎡户型的活。

在空间布局上，璞樾天序则深度贯彻「家庭平权」原则——

朝向+采光平权。

对此，名目从整栋建筑启动，就胁制进行朝向调换、光照测试、立面调换，赐与家庭成员对等的尊重。

这少许，全都颠覆次卧空间的传统形状。

此外，不临幸间的空间感，都是超措施。

就算小户型，主卧都作念了三面飘窗，要知说念频频唯有大户型，才智有这般奢华的景不雅和采光享受。

这一设计，在花都同等面积的新盘中，难寻其二。

更禁闭的是，次卧还联接约5.9米的景不雅阳台，让次卧的空间措施无穷延长，放大更多的糊口场景。

建面约129㎡户型，抢了140㎡户型的活。

这一户型，平直作念到南向五面宽，让阳光一镜到底。

五开间朝南是四开间朝南的升级版，这种采光面，唯有在140㎡以上户型，才有缘得见。

在作念4房+1创意空间的前提下，每个空间的派头感和景不雅度，都碾压同级。

糊口动线上，用端厅拉近白昼的亲密干系，促进家庭互动，又离隔了老东说念主房分了代际，幸免夜间无语。

同期，还保留住景不雅阳台和主卧南北对流的的亮点。

措施2，超配交标，令东说念主发指的细节呈现

对于装标，中旅也给出一份超配谜底。

比如，中央空调、蒸烤一体机、凉霸、带好意思妆雪柜的镜柜、智能化家居系统等豪宅级建立，都仅仅标配。

不仅用材高端，还根究到了空间质感：

户户配布景墙，以奢石的灵动人命力，呈现新派奢雅的空间质感；

搭配精选钢木入户门、饰面门、大面积瓷砖，共同构建空间场景艺术好意思感与极致体验的基底。

这才是对品性的极致追求。

很难设想，连89㎡的小户型，都自带如斯超纲的建立，但出于对业主的尊重，中旅就这样作念了。

意向决策图历程稿，仅供参考，以执行落地为准

既要又要还要，是中旅居品设计的真正写真。

但恰是中旅极化难度，主动升级居品战役之后，才有了今天的璞樾天序，也带动了花都居品上限的跃升。

这场居品战役背后，还重塑了一种糊口不雅：

城市糊口实质，即是探索糊口的无穷可能，既可恍悟世界百般高贵，也不错抽身千里浸在我方的糊口中。